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本書的主題「咒怨」，是指懷抱著強烈恨意而死之人所下的詛咒，並於死者生前居住的場所聚集深沉的怨氣，凡觸碰此一詛咒者必喪命，並產生新「咒怨」，將恐怖死亡不斷蔓延，而「咒怨」就永遠死守凶宅，詛咒每一個來客……。
故事發生在東京近郊的一棟樓房裡，原任屋主曾凶性大發殺死自己的妻子和兒子小學導師的妻子，而兒子的小學導師和他自己則離奇死亡，6歲兒子亦從此失蹤，至今下落不明。自此之後，舉凡新搬入的屋主全家或訪客皆發生全數離奇斃命或神秘失蹤的案件。
鬼屋內怨念沖天，恐怖籠罩每一個來過此屋的關聯者……。大學女生理佳（奧菜惠）因擔任老人看護義工無意間來此屋內探訪，因遇到過度恐怖的事件而喪失部分記憶，但其週遭的人包括老婆婆、同事、調查的刑警以及友人卻一一慘死，而這股深沉的咒怨，似乎越演越烈、無人能擋……。
