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搞懂資金運用遊戲規則，讓你的銀行資源「最大化」！
買車、買房、成家、創業……人生處處都需要金錢，沒有銜著金湯匙出生的多數人選擇「向銀行借錢」，卻因搞不懂貸款的遊戲規則，花了許多冤枉錢還不自知！
迷思一：我要用現金買房，不要向銀行借錢！
（這是很多上班族的夢想。先別談可能性，但你可知道，在理財行為上，這可能不是最理想的選擇）
迷思二：我貸款的利率是最划算的？？？
（貨比三家不吃虧，是自小不變的道理，但真的比了三家後就不吃虧了嗎？）
迷思三：從小到大都是跟這間銀行往來，找他們貸款準沒錯！是這樣嗎？
（習慣容易壞事；你沒聽過「最親的人傷得你最深」這句話嗎？）
迷思四：行員說我條件不是很好，在他們家貸款已經是最好的條件了，換其他家銀行也是一樣，只會更差！
（「恐嚇」對於不懂的人最有效，對你有效嗎？）
迷思五：行員滿口專業術語，都聽不太懂，看他一副老實樣，他應該不會騙我吧？
（以貌取人？？拜託，你在簽一份跟著你二十年價值上千萬的合約欸！！你瘋了嗎？）
迷思六：貸款沒什麼大學問吧？報紙，網路做做功課就好了。哪有什麼大不了！
（不懂裝懂，在任何交易裡死的都最快！）
坊間許多有關金融風暴議題的書籍充斥在大大小小的書店裡，多半是暢銷書籍，那麼多學者出版對經濟，銀行，全球金融環境批判及分析的書籍，雖然閱讀完，感覺頭頭是道，但闔上書本後究竟能幫助我們一般老百姓什麼？一直是個疑問；就像一本書告知你抽菸有什麼壞處，舉出什麼什麼科學研究指出、交叉分析後得知、某健康專家建議……看完後雖然很有道理，但還是想抽菸。一本擔心全球經濟會崩盤的書籍，為什麼不在最源頭的地方就開始教導人們開始怎麼怎麼做，或許會比講的頭頭是道來的有意義的多。
有鑑於此，筆者動了想出這本書的念頭，雖然全球的金融環境絕非單一環節便能解決，不過，與其擔心消費金融此環節出了問題，不如教大眾怎麼面對這個可能是一生中只會碰一次的事情——銀行貸款（loan）。也唯有讓消費大眾清楚明白他自己如何與銀行打交道，才不會發生原本5％就能解決的銀貸，在知識不透明的情況下，硬是用15％的利率來草草了事，到後來還款壓力太大，還不出貸款，逼得走上絕路，一連串的類似的事件導致產生所謂的金融風暴（多年前的雙卡風暴便是如此），有鑑於此，筆者期待透過本書的傳達，能讓一般上班族或消費者對銀行有多一層的認知。
這是一門學校沒教的科目，卻和出了社會的每個人息息相關，舉凡買車、買房、生兒育女、子女就學補助、創業資助、投資……等，貸款充斥在我們的生活之中。
本書特色
◎第一本以銀行交涉與購屋資金運用為主題之房地產投資實戰工具書
◎揭開黑心銀行貸款專員不願對外公開的祕密
◎2012年買房趁早之精打細算銀行資金槓桿術
◎詼諧易讀讓你無負擔一口氣讀完難懂資金運用問題
◎揉合買房各項資金運用之實用買房密技
◎獨門貸款心法教你鬥智不鬥力，讓你的銀行資源「最大化」
作者簡介
謝比得
畢業於美國密蘇里州，主修MBA，土生土長的台灣人。
回台灣第一份工作就很幸運的在百大企業當起科技新貴，由於深感「努力工作」卻換來「爆肝」的後果，於是毅然決然轉戰致力於房地產投資的研究，指導過數百位學員省錢買房，經手輔導過數億的地產投資，擁有與上百位仲介和銀行的交手經驗。集結所學、無私地分享給各位讀者，是作者出版本書最重要的目的。
自序
前言
Chapter1
上班族得懂的銀行It’sallaboutbank
．為什麼要認識銀行？
．銀行是什麼？
．小白，來 ~ 你乖
．成為銀行眼中的「至少還算是個咖」
．成為銀行眼中真正的好咖！
．就算0.5％的利息也要計較！
．小白，來 ~ 你乖
．成為銀行眼中的「至少還算是個咖」
．成為銀行眼中真正的好咖！
．就算0.5％的利息也要計較！
．透過仲介買屋可享有的銀行貸款好處
Chapter2
原來我們誤會這麼大
．從小到大都是跟這家銀行往來，貸款找他一定最優惠？！
．辦貸款，選業務比選銀行重要！
．誰說買房頭期款（自備款）要自己存？
．銀行分類要做好，貸款買房沒煩惱
Chapter3
常用銀行貸款八大產品剖析
．product1房屋貸款
．product2信用貸款
．product3車貸
．product4信用卡
．product5信用卡通訊貸款
．product6信用卡貸款
．product7信用卡預借現金
．product8現金卡
Chapter4
超簡單計算題，
自己也會估算貸款成功率
．超簡單房貸自己算
．超簡單信貸自己算
．房貸信貸一起來也不怕
Chapter5
你的錢就是這樣消失的！
一個銀行不願透露的利率祕密
．無擔保貸款的利率只要3％！真划算！？算清楚來再說！
Chapter6
銀行業務在說什麼，我怎麼聽不懂
銀行貸款用語大公開
．何謂授信準則？
．成數
．利率
．聯徵次數
．負債比
．寬限期
．是否綁約
．違約金怎麼算？
．保人（從債務人）
．看不看配偶
．還款年限
．遲繳看幾個月
．限自住
．看不看票信
．自家開公司收入看不看
．特殊要求（年齡）
．授信準則活用技巧示範
Chapter7
銀行房貸契約陷阱追追追，
畫押前請先確認你看清楚條文了沒
．我們簽的是包山包海的不公平契約
．什麼？我的還款期限提前到期！？
．欸欸欸 ~ 我只是沒繳利息而已，怎麼把我的骨董字畫給搬走！？
．要求一份copy本
Chapter8
貸款常見問題及名詞解釋FAQ
．如何提高房貸成數？
．哪種房貸產品適合我？
．我是勤奮努力的上班族，為什麼一直找不到銀行願意給我好的貸款條件？
．我的工作薪水是領現金的，好像不太好貸款，怎麼辦？
．我想買第二間房子，但是銀行說我第二間房子沒有寬限期，怎麼辦？
．手續費怎麼這麼多？
．何謂短單、中單、長單？
．有擔？無擔？
．逾放比，存放比傻傻分不清楚
．何謂回查？
．何謂收入證明及在職證明？
．何謂I值？何謂T值？
．我爸媽想幫我買一間房子讓我結婚用，但是我長期旅居國外，爸媽又已年過70，這樣要怎麼貸款？
Chapter9
結語
．貸款的五大鐵條
Chapter10
我到底該不該買房
附錄一青年首購貸款表，政府優惠好康多，青年成家別放過！
附錄二星吉家創意不動產──省錢買房菁英養成班
